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7月一线房价领涨全国 专家:供需失衡状况加剧

发布时间:2020-01-10 08:43:03

房价受刚性需求拉动和最近土地拍卖价格上扬等诸多影响仍呈涨势。显示,环比来看,9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%。

其中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市中上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;与去年同月相比,出现上涨的城市有69个,最高涨幅为18. %。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个,价格最高涨幅为1.4%;与去年同月相比,价格同比上涨的城市有67个,同比最高涨幅为15. %。

值得关注的是,新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中,北京18. %、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市,北京15. %、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。

链家地产市场研究部张旭认为,首先,从政策上来看,“国五条”的调控力度有限,而且执行上并不全面,“只有北京完全落地了,其他一些城市在差额税费上都没有严格执行”;从市场方面来看,目前整体状况属于需求旺盛的阶段,包括购房者的预期都是看好后市的。

张旭指出,目前供需失衡的状况逐渐加剧。比如,二手房市场虽然加重了税费,但是同时导致房源出现了回落,“满五年且唯一”的免个税房源较少,导致供需失衡的状况更加明显。

与去年同月相比,70个大中城市中,温州成为唯一一个价格下降的城市。与此同时,近日浙江温州楼市限购政策“松绑”,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房的消息更是受到广泛关注。

值得注意的是,温州放宽限购政策之后,CREIS中指数据库数据显示,上周(8月5日至8月11日),监测的42个城市中,近六成城市商品房周均成交面积同比上涨,其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计,上周温州累计成交房源149 套,成交建筑面积170410.52平方米,与前一周的568套相比,环比上涨了162.9%。

对此,张旭称,2011年 月,在国务院出台房地产调控政策之后,温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。与其他城市相比,“温州版”限购令显然更为严格,导致温州房价走势下降非常明显,“所以现在微调限购令,适度放松无可厚非”。

房地产业内人士认为,温州市的这一政策有其特殊性,房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购“松绑”,此次只是回归到大部分城市的限购措施上来,符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”,甚至说楼市限购政策有变,明显是过度解读、言过其实。

土地市场的火爆昭示着房企对后市的信心。央企华润置地(橡树湾润景公馆)以109亿元总价成功竞得深圳前海第三宗地块,相比出让起始价67.2亿元,溢价率高达62.2%。另外,上海近日发布公告拟出让起始总价175.26亿元的“(,)中心项目”,如果出让工作如期进行,上海将可能诞生出年内土地市场新的总价地王。北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块,合计成交总价达到67.2亿元。

对于未来房价走势,张旭表示“稳中有升”。她分析称,二手房价格不但没有下降,相反仍处于上升趋势;从需求上来看,北京市场目前的成交量很快从新政后几千套回升至万套的水平;整体上看,需求呈现稳定释放的趋势,且并非“有价无市”。“现在调控政策方向稳定,今年下半年很难出现收紧、放开的趋势,限购政策预计在短期之内不会退出”。

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