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摩根大通中国楼市已实质性回暖

发布时间:2019-04-09 18:46:54

摩根大通:中国楼市已实质性回暖

摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶(JingUlrich)11日发布报告指出,中国的房地产市场已启动实质性回暖。

李晶指出,一季度中国经济已出现了积极的变化,市场信心提振,经济活跃程度提高。北京、上海、天津、广州等大城市房地产市场交易量均有较大增长。根据北京、上海、深圳3地房地产交易数据统计,2009年季度,京沪深三地新居交易量创新高,同比2008年同期新居交易量平均上涨了100%以上,北京和上海两地交易量乃至到达了2007年同期水准。房地产开发投资在今年前两个月同比增长1%,而在季度同比增长达4.1%。楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促进的,随着金融危机影响的消弱,宏观经济环境的逐渐企稳,政府投资力度的不断加大,经济回暖的有益因素积累、增加,全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。

中国房地产市场中的普通住宅需求回暖。李晶认为,2008年受全球经济危机的影响,许多购房者的刚性需求受到压抑,造成市场整体成交量萎缩,但随着房地产刺激政策利好和行业变化,改良型购房者开始入市,推高楼市成交量。政府从上年9月开始,不断出台有益推动中低端楼房需求的政策,其中包括减少借款利率,下调购房者的首期付款,加大房贷利率折扣和削减契税和印花税。这些政策大大下降了首次购房者的负担能力。据仲量联行在上海的统计,平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也从56.4%下降到41.8%。

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