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春节楼市近乎冬眠寒意下房价依旧坚挺

发布时间:2019-04-09 20:15:37

春节楼市近乎“冬眠”“寒意”下房价照旧坚挺

虎年春节期间,各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”,成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前,调控中的楼市之变,大多在市场各界预料之中。接下来,高房价能否明显松动,成交量能否回升,市场将相持到什么时候,或将在进入2季度后逐步见分晓。

春节楼市遭受“寒意”

上海中原地产副总经理吕尚伦说,春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下落10%;20日是节后上班首日,上门客户有所增加,但大多数客户还处在前期看房阶段。

一手房市场一样“遇冷”。查询各城市房地产交易官方统计发现,深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)间均无商品住宅成交记录,上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。19日,“春节楼市”略有好转,但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为25套、8套和3套。

相比而言,除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外,房价总体上照旧坚挺。甚至,由于“学区房”等需求因素推动,部分房源价格居高不下。

多种因素导致“冬眠”

“春节楼市”的低迷其实不使人意外,业内人士认为这由多种因素导致。

首先,是1月成交下行态势的惯性所致。2010年1月监测的30个城市中,90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌,很多重点城市成交量降幅超过50%,一些城市乃至出现了一天以内“零成交”的现象。

其次,是供应量延续偏紧。以上海为例,上海“上房地产”的统计显示,2月上海将推新房源的项目不到30个,不到1月新推房源楼盘数量的一半。

再次,从根本上说是此轮楼市调控起效而至。多家银行春节前明确提高首付比例,取消个贷利率优惠,直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测,加重了市场的观望气氛。

成交周期将继续拉长

时至眼下,对此轮调控的观点也开始出现不同看法。一部分人认为,去年开发商的土地购置面积、土地开发面积相比2008年均有大幅减少,这就意味着2010年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续;且适度宽松的货币政策并未改变,房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。另一部分人则认为,政府调控楼市是有办法的,能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。

吕尚伦认为,当前的市场行情还不明朗,可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价什么时候能松动,成交量什么时候能回升,预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。

(来源:东方早报)

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